Цены на недвижимость в США и Великобритании неуклонно растут

В США продолжают расти цены на жильё. По данным аналитического обзора экспертов Standard & Poor's к концу первого полугодия 2013 года цены на недвижимость выросли на 12,1% в сравнении с прошлогодними показателями. Подобная тенденция наблюдалась во всех американских городах. Исключение составил Детройт, где цены на жильё на минимуме. Максимальный рост цен продемонстрировала продажа элитной недвижимости в Лас-Вегасе, где за последние 12 месяцев жильё этого сегмента подорожало почти на 25%.

Данные получены на основании индекса цен в 20 американских городах.

«Статистика сегодня демонстрирует, что цены на недвижимость в США растут, но ситуация может измениться с повышением ставок по ипотеке до 4,6%», — заявил председатель комитета по индексам S&P Дэвид Блицнер и выразил опасение, что с падением спроса снизится и динамика рынка.

Аналитики, в свою очередь, утверждают, что пока рано говорить о том, станет ли повышение ставок по ипотеке причиной для понижения рынка недвижимости. По словам Блицнера, серьёзной проблемой для рынке недвижимости является и то, что ряд банков готовы упростить свои требования к заемщикам, что грозит невозвратными кредитами.

По экспертным прогнозам, более высокие процентные ставки станут преградой для рефинансирования.

Иэн Шепэрдсон, главный экономист Pantheon Macroeconomics, считает, что сложившаяся ситуация не является чем-то из ряда вон выходящим и отображает обычные колебания предложения и спроса. «Скорее всего, уже в ближайшем будущем рост цен замедлится», — уверен Шепэрдсон.

Риэлторы утверждают, что динамика к увеличению цен на рынке наблюдается по причине высокого спроса на жильё. Это открывает перед строительными компаниями оптимистичные перспективы получения прибыли и создания новых рабочих мест. Прибыли американских строительных компаний в июне достигли максимального за 7 последних лет уровня.

 

На рынке жилья Великобритании феноменальный ажиотаж. Причиной этому послужил рост цен на жилье и увеличение количества покупателей, который приобретают жилую недвижимости впервые, а также снижение ипотечных ставок.

По данным британских риэлторов, стоимость недвижимости демонстрировала устойчивую тенденцию роста в течение 3-х последних лет: инвестиции в недвижимость в настоящее время достигли 6-летнего максимума, ставки по ипотеке оказались рекордно низкими. Эксперты сходятся во мнении, что сложившаяся на рынке ситуация приведёт в целом для экономики к «эффекту домино».

Свидетельством восстановления экономики Великобритании стало повышение прогнозов на ежегодный экономический рост страны в два раза — с 0,8 до 1,5%. Ежемесячный индекс Галифакса по итогам августа показал годовой рост на 5,4% процента — цена среднестатистического дома выросла со 160 292 евро до 170 231 евро, что является самым быстрым темпом роста с 2010 года.

Между тем, мониторинг, проведенный LSL Property Services, показал, что по состоянию на июль количество людей, которые впервые взяли ипотеку, выросло до  26100 – это наибольший показатель за последние 6 лет, который оказался к тому же на 45% выше уровня прошлого месяца. Т.е. все показатели явно указывают на то, что цены на недвижимость в Великобритании растут.

Дэвид Ньюнес, директор LSL, заявил: «Ипотека сегодня более доступна для людей, которые покупают жильё впервые. В экономику вернулась уверенность, это стимулирует многих покупателей к приобретению собственности, а также подталкивает кредиторов предлагать больше кредитов для покупателей с небольшим доходом».

Восстановление рынка недвижимости предоставило банкам больше возможностей для кредитования. По данным банковских аналитиков, количество «плохих» ипотечных кредитов, погасить которые заемщики оказались не в состоянии, с 2009 года – именно на этот период пришёлся пик финансового кризиса, уменьшилось на 40%.

Усилия британского правительства по стимулированию рынка недвижимости предполагают выделение госбанкам средств в размере 80 млрд. евро для ипотечных кредитов, сообщает asks.ru. В апреле министры утвердили программу «Помощь в покупке», предполагающую выделение ипотечных кредитов под 5% в объёмы 20% от стоимости жилья. Предполагается, что с 2014 года условия кредитования будут оптимизированы.