Чем характеризуется рынок коммерческой недвижимости Красноярска? Важная информация для тех, кто хочет арендовать офис в Красноярске, торговые площади для организации бизнеса, склады для размещения товаров или небольшой бокс. Для тех, кто имеет нежилые помещения в Красноярске и хочет узнать, как может приносить доход нежилое. Сколько стоит земля в Красноярске, и есть ли возможность ее приобрести.

Рынок коммерческой недвижимости Красноярска начинает постепенно оживать после кризиса. Арендаторы снова обращают свои взгляды на офисы и торговые площади Красноярска, а строительные компании завершают возведение приостановленных объектов и принимаются за строительство новых. Какие еще тенденции характеризуют рынок коммерческой недвижимости нашего города на данный момент?

Начнем, пожалуй, с офисной недвижимости. Стоит сказать, что большая часть офисов Красноярска, готовых к продаже, расположена в двух районах – Центральном и Советском. Что касается купли-продажи, то большая часть сделок с офисными и торговыми площадями Красноярска заключается тоже в Советском и Центральном районе, а также в Железнодорожном. В остальных же районах сделка, в результате которой приобретается офис, является редким событием. Цены на офисные помещения варьируются в зависимости от района, в котором они расположены. Например, квадратный метр офисных площадей в Ленинском или Кировском районах оценивается приблизительно в 45 тысяч рублей. Самая высокая стоимость квадратного метра составляет 250 тысяч рублей. В среднем же офис в Красноярске обходится покупателю в 86 тысяч рублей за квадратный метр площади.

Теперь поговорим о том, как классифицируются офисы в Красноярске. У нас в городе представлены офисные здания от класса А, правда их насчитываются лишь единицы, до класса D. В большинстве случаев офис Красноярска будет попадать в классификации под класс C. В настоящее время в Красноярске идет строительство офисных зданий классов B и A, так как покупатели стали предъявлять повышенные требования к офисным помещениям. Во-первых, увеличился спрос на объекты большей площади. Если раньше покупателей интересовали офисы в Красноярске площадью около 100 кв.м., то теперь большинство покупателей стремятся приобрести помещение площадью от 200 кв.м. и выше. Помимо этого в офисе должен быть предусмотрен отдельный вход. Важным является также наличие рядом парковки для автомобилей.

На рынке торговых площадей также произошли некоторые изменения. Что касается стоимости квадратного метра торговых помещений, то самая минимальная цена – это 40 тысяч рублей за квадратный метр, максимальная составляет на сегодняшний день 250 тысяч рублей за квадратный метр. Однако торговые площади Красноярска, которые можно отнести к самому высокому первому классу, сегодня в нашем городе не продаются. К ним можно отнести такие объекты, как «Торговый квартал на Свободном» или ТРК «Планета». Это же можно сказать и о торговых помещениях второго класса – крупных универмагах типа ЦУМа или торгового центра «Красноярье». Купить площади в них невозможно, собственники предпочитают сдавать их в аренду. На продажу выставляются только торговые помещения третьего класса, например, подвальные помещения или нежилые помещения в Красноярске, переделанные под торговые площади. Многие предприниматели поняли, что нежилое в Красноярске может приносить доход. Все чаще квартиры, расположенные на первых этажах жилых домов, переводят в нежилое и переоборудуют под торговые площади или офисы, а затем продают или сдают в аренду.

Перейдем к рынку складской недвижимости, к которой можно отнести склады, а также боксы в Красноярске. На данный момент склады в Красноярске в большинстве относятся к классам C и D, есть несколько складов уровнем повыше – класса B, и то таких помещений насчитываются лишь единицы. Что касается складских помещений класса А, то такие склады в Красноярске отсутствуют. Рынок складских помещений сегодня находится только на стадии формирования, на продажу выставляются в основном склады, расположенные в отдаленных районах города или за его чертой. Такие склады и боксы требуют дополнительного вложения средств на их оснащение и ремонт, только после этого их можно будет эксплуатировать в полной мере. Склады в Красноярске собственники предпочитают сдавать в аренду, так как они пользуются высоким спросом и приносят стабильный доход. Наиболее востребованные склады в Красноярске по площади не превышают 500 кв.м. Небольшие производственные помещения, такие как цех или бокс, в Красноярске редко сдают в аренду, их, наоборот, выставляют на продажу.

Бокс в Красноярске можно приобрести сегодня по цене от 15 до 30 тысяч рублей за квадратный метр. Для предпринимателей, приобретающих бокс или склад в Красноярске важно не только, в каком районе города расположено производственное помещение. Существенно влияет на стоимость наличие удобных подъездных путей к таким помещениям. В последнее время отмечается тенденция увеличения спроса на складские помещения большей площади – свыше 1000 кв.м., а также увеличение на рынке количества покупателей такой недвижимости из других городов России, например Москвы или Новосибирска.

Что касается земельных участков, то земля в Красноярске как продается, так и сдается в аренду. Городские власти заинтересованы в том, чтобы продавать собственникам землю, так как налоги, которые взимаются с собственников земли, в полном объеме поступают в городской бюджет. Земля в Красноярске приобретается либо предпринимателями, которые затем ведут ее застройку, располагают на выкупленных участках коммерческую недвижимость, либо частными лицами, покупающими землю под дачные участки на окраинах города. В последнее время отмечается тенденция роста цен на землю.